Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở Tại Khu Đô Thị Hà Quang – Nha Trang (2025)

Giới Thiệu Tổng Quan Về Khu Đô Thị Hà Quang    

Khu đô thị Hà Quang  (Hà Quang 1 và Hà Quang 2) là một trong những dự án quy hoạch đô thị đồng bộ tại phường Phước Hải - Phước Long, TP. Nha Trang . Dự án có tổng diện tích hơn 56 ha, quy hoạch bao gồm các khu nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự), khu thương mại dịch vụ, trường học và công viên nội khu.  

Với định hướng trở thành khu dân cư hiện đại, có hạ tầng đồng bộ và môi trường sống chất lượng,  Hà Quang là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư muốn an cư sinh lời tại trung tâm Nha Trang.  

Vị Trí Chiến Lược & Tiện Ích Đồng Bộ   

➤ Vị trí kết nối:  Khu đô thị Hà Quang nằm liền kề các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Lê Hồng Phong nối dài và đường số 4 - dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, biển Trần Phú và các khu đô thị lớn như VCN Phước Hải, VCN Phước Long.  

​​➤ Tiện ích nội - ngoại khu:  Trường học liên cấp, công viên cây xanh, khu thể thao, chợ truyền thống và khu mua sắm tiện lợi. Kết nối nhanh đến các bệnh viện lớn, trung tâm hành chính tỉnh và các bãi biển nổi tiếng của Nha Trang.  

➤ Pháp lý rõ ràng:  Dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, pháp lý đầy đủ, có thể tiến hành xây dựng và hoàn công theo quy định.  

Tổng Quan Khu Đô Thị Hà Quang 1 & Hà Quang 2 | Tâm Điểm Phát Triển Đô Thị Mới Tại Nha Trang  

Khu đô thị  Hà Quang 1 và Hà Quang 2 tọa lạc tại  phường Phước Hải, TP. Nha Trang , khu vực được lập kế hoạch quy hoạch là  trung tâm đô thị mới ở phía Tây thành phố Nha Trang , kết nối chặt chẽ giữa các khu hành chính tỉnh Khánh Hòa và trung tâm thành phố cũ.  

Với hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, cùng pháp lý minh bạch, đây là hai dự án đang là lựa chọn lý tưởng cho cả nhà đầu tư và khách hàng an cư tại Nha Trang.  

1. KHU ĐÔ THỊ HÀ QUANG 1, VỊ TRÍ TRUNG TÂM, KẾT NỐI HOÀN HẢO  

Vị trí dự án  

Hà Quang 1 tọa lạc tại phường Phước Hải, TP. Nha Trang, cách biển Trần Phú và Quảng trường Tháp Trầm Hương chỉ khoảng 1,7 km.    
Kết nối thuận tiện qua trục đường Vân Đồn nối dài - Nguyễn Thị Minh Khai, cùng các tuyến huyết mạch:  

Thích Quảng Đức, đường Vành đai 2, Phong Châu  

Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển:  

● Trung tâm thành phố cũ: 3 - 5 phút  

● Bãi biển Trần Phú: 5 phút  

● Trung tâm hành chính mới: 5 phút  

● Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: 5 phút  

● Ga Nha Trang: 5 phút  

● Cao tốc Nha Trang - Cam Lâm: 15 phút  

● Bệnh viện lớn Khánh Hòa: 5 - 7 phút  

● Sân bay quốc tế Cam Ranh: 35 phút  

Quy mô & quy hoạch  

Dự án có tổng diện tích 40 ha, bao gồm:  

● 1.391 lô biệt thự và liền kề với nhiều loại diện tích đa dạng  

● 03 tòa chung cư: SSH 07, SSH 08, SSH09 - cung cấp không gian sống linh hoạt, hiện đại  

Tiện ích & pháp lý  

Khu đô thị Hà Quang 1 được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh:  

● Công viên trung tâm, khu thể thao, trường học, khu vui chơi trẻ em  

● Trung tâm mua sắm, bãi đậu xe, hệ thống giao thông nội khu thông suốt  

● Liên kết ngoại khu đầy đủ: bệnh viện, trường học, khu hành chính, siêu thị lớn  

Pháp lý: Hợp đồng mua bán    
Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 80%    
Giá bán (2025): Dao động từ 50 - 100 triệu/m² tùy vị trí và lô đất  

2. KHU ĐÔ THỊ HÀ QUANG 2 - ĐIỂM GIAO CỦA NHỮNG TRỤC ĐƯỜNG TRỌNG ĐIỂM  

Vị trí đắc địa  

Khu đô thị Hà Quang 2 nằm ngay đầu trục đô thị phía Tây Nha Trang, thuộc phường Phước Hải, giữ vị thế kết nối chiến lược giữa trung tâm hành chính mới và các khu đô thị lớn trong thành phố.  

● Phía Bắc: Giáp đường 23/10 (Quốc lộ 1C) tuyến huyết mạch nối Diên Khánh với trung tâm Nha Trang, gần ga Nha Trang, Chùa Long Sơn, KĐT Vĩnh Điềm Trung, Vincom, biển Trần Phú.  

● Phía Nam: Giáp trục Tố Hữu, kết nối trực tiếp đến trung tâm hành chính tỉnh, thông suốt với đại lộ Võ Nguyên Giáp, Mỹ Gia, Sun Group, FPT City (tương lai).  

● Phía Tây: Giáp sông Quán Trường và đường Vành đai 2.  

● Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu và trục Lê Hồng Phong, khu vực thương mại sầm uất bậc nhất Nha Trang.  

Quy mô & hạ tầng  

● Tổng diện tích: 63 ha  

● Sản phẩm: 2.506 nền biệt thự và liền kề  

● Hệ thống đường nội khu, điện, nước, chiếu sáng được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo khả năng khai thác và sử dụng lâu dài.  

Tiện ích nội - Ngoại khu  

Hà Quang 2 được đầu tư mạnh về không gian xanh và tiện ích cộng đồng:  

● Trung tâm thương mại, khu dịch vụ hỗn hợp, trường học, khuôn viên cây xanh  

● Liên kết ngoại khu nhanh chóng đến các điểm tiện ích lớn của thành phố: Vincom, Lotte Mart, Ga Nha Trang, Co.op Mart, trung tâm thể thao, chợ truyền thống  

Pháp lý: Hợp đồng mua bán    
Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 70%    
Giá bán (2025): Dao động 50 - 100 triệu/m²    
Giá thuê trung bình: 15 - 35 triệu/tháng tùy tuyến đường  

Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở Chuẩn KĐT Hà Quang   

Dưới đây là một số quy định kỹ thuật và kiến trúc bắt buộc cần tuân thủ khi thiết kế và thi công nhà ở trong khu đô thị mới Lê Hồng Phong I&II (Hà Quang):  

Các yêu cầu tổng quát:   

-  Mật độ xây dựng & số tầng cao: Phải tuân thủ theo bản vẽ kỹ thuật thửa đất và các quy định pháp luật hiện hành do CĐT HQL và các cơ quan quản lý phê duyệt.  

-  Khoảng lùi xây dựng: Căn nhà phải có khoảng lùi bên cạnh ≥1,0m (với nhà 4 mặt thoáng) hoặc ≥2,0m (với nhà 3 mặt lùi). Khoảng lùi trước/sau ≥2,0m, tính từ ranh giới lô đất.  

-  Chiều cao sàn và tầng:    Tầng 1 hoàn thiện ở cao độ +0,000m, tầng 2 là +4,000m, tầng 3 là +7,300m, đỉnh mái cao tối đa +12,200m đối với mái ngói, hoặc +10,700m đối với mái bằng.  

-  Ban công - mái đua: Độ nhô tối đa ≤1,2m đối với mặt chính và ≤1,0m ở mặt phụ.  

-  Lan can ban công: Cao từ 1,2m đến 1,3m, đảm bảo an toàn theo quy định.  

-  Chiều cao hàng rào:    Không vượt quá 2,2m và phải đảm bảo thông thoáng, phù hợp cảnh quan chung.  

-  Khoảng cách giữa hai nhà:    Khe lún giữa hai công trình sát nhau phải ≥30mm.  

Hệ thống kỹ thuật:   

-  Cấp điện: Sử dụng nguồn từ trạm biến áp 15/22/0.4kV trong khu, đấu nối theo bản vẽ hạ tầng đã duyệt.  

-  Cấp thoát nước: Kết nối vào hệ thống ống D100 thành phố tại khu dân cư Đất Lành. Nước thải và nước mưa được thu gom riêng và xử lý trước khi đưa vào hệ thống cống chung của thành phố.  

-  Mặt ngoài tường rào, móng: Phải trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc nằm gọn trong phạm vi lô đất.  

-  Bề rộng cầu thang: ≥1,0m nhằm đảm bảo an toàn thoát nạn.  

Một số lưu ý đặc biệt:   

-  Không xây dựng phần nhô ra ngoài chỉ giới xây dựng.  

-  Không làm mái kính, nhựa, kim loại, vật liệu tạm lấn ra khỏi ranh đất.  

-  Không bố trí sân phơi, bể nước nổi tại phía mặt tiền tiếp giáp các trục đường chính.  

-  Phải hoàn thành phần móng, đà kiềng, cột, dầm... trước khi thi công tường ngăn chia phòng.  

NHỮNG LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ HÀ QUANG NHA TRANG  

1. Vị trí chiến lược - Kết nối trung tâm và khu hành chính mới  

Hà Quang 1 & 2 nằm tại phường Phước Hải, khu vực phía Tây Nha Trang - tâm điểm phát triển đô thị mới của thành phố.   
Với mạng lưới giao thông huyết mạch như đường 23/10, Lê Hồng Phong, Vành đai 2, Thích Quảng Đức, khu đô thị dễ dàng kết nối đến:  

● Trung tâm thành phố & biển Trần Phú: 5 phút   

● Trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa: 5 phút   

● Ga Nha Trang, Coop Mart, Lotte Mart: 5 - 7 phút  

Vị trí đắc địa giúp Hà Quang trở thành điểm giao thoa giữa khu ở, thương mại và hành chính mới, mang đến giá trị đầu tư bền vững.  

2. Không gian sống hiện đại - Cộng đồng cư dân văn minh  

Hà Quang được quy hoạch đồng bộ với biệt thự, nhà phố, liền kề, cùng công viên, khu thể thao, trường học, trung tâm mua sắm.   
Đây là nơi quy tụ cộng đồng cư dân trí thức, doanh nhân, chuyên gia, hình thành môi trường sống văn minh và năng động - nơi “an cư và thịnh vượng” hòa làm một.  

3. Hạ tầng hoàn thiện - Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản  

Khu Tây Nha Trang đang phát triển mạnh với hàng loạt công trình trọng điểm:  

● Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa   

● Bệnh viện Yesin, bệnh viện quốc tế, tổ hợp FPT Education   

● Co.op Mart, Lotte Mart, Vincom, cùng tuyến Vành đai 2, Cao Bá Quát - Cầu Lùng  

Hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ là nền tảng giúp giá đất khu vực Hà Quang tăng trưởng ổn định trong nhiều năm gần đây.  

4. Quỹ đất hiếm - Tính thanh khoản cao  

Khi Khánh Hòa định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương vào 2030, nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Nha Trang tăng mạnh.  

Trong khi quỹ đất trung tâm khan hiếm, các khu đô thị quy hoạch chuẩn như Hà Quang trở thành tài sản giá trị với mức giá hiện dao động 50 - 100 triệu/m² (2025).   

Tính thanh khoản tốt, dễ chuyển nhượng hoặc cho thuê dài hạn, tạo dòng tiền ổn định.  

5. Tiềm năng khai thác - Đầu tư sinh lời bền vững  

Hà Quang có lượng cư dân tăng nhanh, nhiều chuyên gia và doanh nhân chọn làm nơi ở.  

Nhà phố thương mại hoạt động sầm uất, khai thác kinh doanh - cho thuê hiệu quả (giá thuê 15 - 35 triệu/tháng).   
Nhờ vị trí và tiện ích, giá trị tài sản tăng đều, dòng tiền ổn định, rủi ro thấp.  

Các Công Trình Tiêu Biểu: Nhà Phố, Villa Được TPH Thực Hiện Theo Đúng Chuẩn Đô Thị

➤ Migrare House - Hà Quang1, Nha Trang | Hình Ảnh Thực Tế & Bàn Giao Công Trình Tại The Present House (TPH Studio)         

Dự án: Migrare House  

Vị trí: Khu đô thị Hà Quang 1, Nha Trang     

Không gian bếp và phòng ăn được The Present House thiết kế theo phong cách Contemporary, hiện đại nhưng ấm áp, tinh tế trong từng đường nét. Toàn bộ không gian toát lên sự tĩnh lặng và cân bằng, với bố cục gọn gàng, ánh sáng được tính toán khéo léo để tạo cảm giác rộng mở và sang trọng.  

Tông màu kem, nâu, xám kết hợp cùng chất liệu gỗ An Cường và bề mặt Acrylic bóng gương mang lại hiệu ứng phản chiếu mềm mại, giúp không gian luôn sáng và thanh thoát. Hệ tủ bếp chạy dài song song, tối ưu công năng nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ tinh giản. Bàn ăn được đặt ở vị trí trung tâm, sử dụng đá nhân tạo vân mây, ghế bọc da tone sáng, cùng ánh sáng linear nhẹ nhàng, tạo nên một không gian sum vầy thanh lịch và đẳng cấp.  

Sự hòa quyện giữa vật liệu hiện đại, ánh sáng tự nhiên và bố cục tối ưu đã tạo nên một gian bếp vừa mang tính nghệ thuật, vừa gần gũi đời sống, nơi mỗi bữa cơm trở thành trải nghiệm cảm xúc.  

➤ The Trust House - Hà Quang, Nha Trang | Thiết Kế & Thi Công Nội Thất Bởi The Present House (TPH Studio)         

Dự án: The Trust House    

Vị trí: Khu đô thị Hà Quang, Nha Trang       
   

Công trình được gia chủ lựa chọn cải tạo toàn bộ nội thất để đồng bộ với phong cách sống riêng. The Present House là đơn vị thi công nội thất chính, tiếp nhận bộ hồ sơ thiết kế 3D có sẵn và triển khai trọn gói từ vật liệu, thi công đến hoàn thiện chi tiết.    

Các hạng mục chính:    

● Thi công nội thất toàn bộ không gian sinh hoạt    

● Đảm bảo chính xác tỷ lệ, kích thước và vật liệu theo bản vẽ    

● Cập nhật tiến độ thi công minh bạch - phối hợp nhịp nhàng giữa công trình và văn phòng    

● Đáp ứng tiến độ gấp rút trước thời điểm bàn giao     

Dự án cải tạo có nhiều điểm khác biệt giữa bản vẽ và hiện trạng thực tế. Đội ngũ TPH Studio đã chủ động đo đạc, cập nhật bố cục và xử lý kỹ thuật kịp thời để đảm bảo độ chính xác cao nhất. Mỗi chi tiết thi công được kiểm tra, nghiệm thu sát sao, đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và đồng bộ thẩm mỹ.      


 

The Present House | Đối Tác Uy Tín Thi Công Tại KĐT Hà Quang   

Với kinh nghiệm nhiều năm thi công nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị lớn như Mỹ Gia, Giáng Hương, VCN…, The Present House am hiểu sâu sắc quy định thiết kế tại Hà Quang:  

●  Tư vấn bản vẽ & hồ sơ xin phép: Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn thiết kế đến thi công và hoàn công.  

●  Thi công đúng chuẩn: Cam kết đúng vật liệu, kỹ thuật, tiến độ và quy trình nghiệm thu.  

●  Chính sách bảo hành - bảo trì lâu dài: Luôn đồng hành sau thi công, hỗ trợ kỹ thuật khi cần.  

●  Chất lượng thi công thể hiện qua các công trình thực tế: TPH đã thi công nhiều nhà phố, villa tại Hà Quang với phong cách đa dạng - hiện đại, bán cổ điển, tối giản… đều đạt yêu cầu khắt khe từ Ban quản lý khu đô thị.