Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Chuẩn Khu Đô Thị Lê Hồng Phong - Nha Trang.

1. Tổng Quan Về Khu Đô Thị Lê Hồng Phong Nha Trang   

 Khu đô thị Lê Hồng Phong gồm hai giai đoạn, Lê Hồng Phong I và II, được quy hoạch đồng bộ nhằm tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi và thân thiện với môi trường. Giai đoạn I (còn gọi Hà Quang 1) khởi công từ tháng 8/2010 với 40 lô đất nền, được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính, xã hội mới của thành phố. Giai đoạn II rộng khoảng 67 ha, quy hoạch hơn 322 lô đất nền cùng các khu căn hộ, nhà phố thương mại và biệt thự, với hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện.  

2. Vị Trí Địa Lý Khu Đô Thị Lê Hồng Phong Nha Trang   

 Lê Hồng Phong I tọa lạc tại phường Phước Hải, trung tâm thành phố Nha Trang, cách Quảng trường biển khoảng 1,7 km và trung tâm TP chỉ 1 km, dễ kết nối với các trục đường lớn như Lê Hồng Phong, Phong Châu và Vành đai 2 ven sông. Lê Hồng Phong II cũng nằm gần biển, ga xe lửa, bến xe (500 m), cảng Nha Trang (5 km) và sân bay Cam Ranh (30 km), thuận tiện cho giao thông và phát triển kinh tế – xã hội.  

3. Cơ Cấu Sử Dụng Đất   

● Lê Hồng Phong I:  quy hoạch các lô đất nền phục vụ nhà liền kề và biệt thự. Hiện đã có hàng trăm căn xây dựng nhưng số lượng cấp sổ đỏ còn hạn chế vì vướng thủ tục pháp lý    
 

● Lê Hồng Phong II: gồm 322 lô nền và các công trình phụ trợ: nhà phố thương mại, căn hộ, biệt thự. Thiết kế hướng đến cả tiện ích sống và kinh doanh, thu hút đầu tư  

4. Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Chuẩn Khu Đô Thị Lê Hồng Phong - Nha Trang.    

A. Tiêu chuẩn hạ tầng khi thiết kế khu đô thị mới tại Việt Nam  

Theo cập nhật 2025 từ AciHome, các tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng bắt buộc bao gồm:  

1️⃣ Giao thông: Đường chính (7–9 m lòng đường, vỉa hè 3–4 m), đường nội bộ (4–6 m), nhánh (≥ 3,5 m), đáp ứng chỉ tiêu đường đô thị theo QCVN 01‑1:2019/BXD; bãi đỗ xe: khoảng 1,5–2 m²/người (xe máy), 20–25 m²/ô tô; ưu tiên yếu tố vận tải công cộng    
 

2️⃣ Cấp/thoát nước, điện, viễn thông: Hạ tầng phải tuân thủ tiêu chuẩn ngành tương ứng (TCVN, QCVN).    
 

3️⃣ Hạ tầng xã hội: Trường học, bệnh viện, công viên cần được quy hoạch hợp lý.    
 

4️⃣ Quản lý môi trường & phòng chống thiên tai: Kiểm soát ô nhiễm, đảm bảo an toàn, phát triển bền vững.    
 

5️⃣ Ứng dụng công nghệ thông minh trong quản lý đô thị và dịch vụ.    
 

6️⃣ Pháp lý và thẩm định hồ sơ:  Tuân theo Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch, các nghị định/ thông tư hướng dẫn  

B. Khung pháp lý & quy định xây dựng khu đô thị  

Các loại văn bản quy phạm pháp luật áp dụng hiện nay gồm:    
 

→ Luật Xây dựng 2014  (sửa đổi 2020 & 2025): Quản lý dự án đầu tư từ lập quy hoạch đến nghiệm thu; đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường; có thông tư mới (TT 01/2025) về phương pháp bóc khối lượng và quản lý chi phí    
 

→ Luật Đất đai 2013, sửa đổi 2024: Quy định về quyền sử dụng đất, chuyển mục đích, giải phóng mặt bằng; phải phù hợp với quy hoạch được duyệt  

→ Nghị định 15/2021/NĐ‑CP (sửa đổi bởi 35/2023): Hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng;    
Thông tư 12/2024:  Về chi phí dịch vụ công (chiếu sáng, cây xanh đô thị);    
QCVN 01:2021/BXD:  Quy chuẩn mật độ xây dựng, khoảng lùi, chỉ tiêu hạ tầng;    
QCVN 10:2014/BXD: Truy cập công trình cho người khuyết tật  

C. Tổng quan quy trình đầu tư — thiết kế — thi công khu đô thị  

Dựa trên quy trình đầu tư xây dựng tiêu chuẩn:  

1️⃣ Lập và phê duyệt chủ trương đầu tư: Trình xin chủ trương với UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan thẩm quyền  

2️⃣ Lập quy hoạch chi tiết 1/2 000 → 1/500 , phê duyệt nhiệm vụ thiết kế kiến trúc sơ bộ    
 

3️⃣ Lựa chọn nhà đầu tư:  Thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc giao đất theo quy định pháp luật.    
 

4️⃣ Hoàn thiện thủ tục đất đai: Giao đất, thuê đất, chuyển mục đích, giải phóng mặt bằng, cấp giấy.    
 

5️⃣ Lập báo cáo nghiên cứu khả thi & thiết kế cơ sở: Kèm thuyết minh, tổng mức đầu tư, đánh giá tác động xã hội, kinh tế, môi trường.    
 

6️⃣ Khảo sát hiện trạng & môi trường ,  thẩm duyệt PCCC, nếu có yêu cầu.    
 

7️⃣ Thiết kế bản vẽ thi công:  Có thể theo 1 bước (gộp), 2 bước hoặc 3 bước tùy dự án quy mô/phức tạp.    
 

8️⃣ Xin cấp phép xây dựng , ký hợp đồng với nhà thầu.    
 

9️⃣ Thi công: Lập kế hoạch, giám sát tiến độ – chất lượng – an toàn lao động, nghiệm thu, bàn giao.  

→ Kết thúc dự án: Hoàn thành hồ sơ pháp lý, nghiệm thu, bàn giao cho đơn vị vận hành hoặc người dân.