Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân – Nha Trang

1. Tổng quan về Khu đô thị An Bình Tân – Nha Trang  

- Tên dự án:  Khu đô thị An Bình Tân  

- Chủ đầu tư:  Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật  

- Diện tích: 71,69 ha    

- Quy mô dân số:  Dự kiến phục vụ khoảng 14.300 người  

- Thời gian triển khai:  Bắt đầu từ Quý I/2012, hoàn thành giai đoạn hạ tầng cơ bản vào Quý IV/2017  

- Pháp lý : Sổ hồng lâu dài, diện tích đất được phân bổ hợp lý cho nhà ở và công cộng  

2. Vị trí địa lý khu đô thị An Bình Tân – Nha Trang  

Nằm tại  phường Phước Long , phía Tây Nam thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa   
Địa thế chiến lược :  

● Một mặt giáp  sông Quán Trường    
 

● Một mặt giáp  đường Võ Văn Kiệt rộng 40m , tuyến giao thông quan trọng  

Kết nối hạ tầng tiện lợi :  

● Cách biển Nha Trang khoảng 1,5 km, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và sân bay Cam Ranh qua đại lộ Nguyễn Tất Thành  

Xung quanh gồm cầu Bình Tân, các khu đô thị và khu công nghiệp như Hoàng Long, VCN Phước Long 1 & 2  

3. Cơ cấu sử dụng đất tại Khu đô thị An Bình Tân  

→ Đất nhà ở liên kế : ~146.305 m², trong đó có khu tái định cư    

→ Đất công cộng – dịch vụ : ~52.915 m² dành cho tiện ích nội khu như trường học, y tế, công viên…    

→ Sản phẩm đa dạng : nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, chung cư cao tầng, khu tái định cư và các công trình công cộng khác  

→ Khu nhà ở xã hội CT‑04 : Hơn 1,45 ha nằm trong tổng thể 71,7 ha; đến nay đã làm hạ tầng kỹ thuật khoảng 64,5 ha (xấp xỉ 90%) nhưng vẫn còn vướng GPMB một số phần kéo dài    

→ Tiến độ hoàn thiện hạ tầng và GPMB :    
● GPMB đạt 97% (69,45 ha/71,7 ha), chỉ còn khoảng 2,24 ha vướng giải phóng mặt bằng, trong đó có phần tái lấn chiếm lên đến 14 ha gây trở ngại kết nối hạ tầng    

● UBND tỉnh đã điều chỉnh tiến độ: hoàn thành GPMB trước ngày 30‑6‑2026, hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 trước ngày 30‑4‑2027  

4. Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân – Nha Trang  

A. Thủ tục trước khi khởi công   
● Hoàn tất  đơn đăng ký xây dựng , giới thiệu nhà thầu, đăng ký ngày khởi công, thiết bị và nhân lực.  

● Nộp  đơn xin cấp điện, nước và gửi cho Chủ đầu tư.  

● Nộp  ký quỹ thi công và phí quản lý xây dựng; duy trì mức ký quỹ trong suốt quá trình thi công.  

● Chỉ được đưa vật tư, thiết bị và nhân lực vào thi công khi đã có  văn bản chấp thuận của Chủ đầu tư.  

B. Tuân thủ thiết kế và thông số kỹ thuật   
● Xây dựng đúng ranh giới lô đất, đúng mẫu thiết kế được duyệt, đảm bảo chất lượng công trình.  

● Mật độ xây dựng :  ≤ 80% (nhà liên kế), ≤ 60% (biệt thự).  

● Số tầng : ≤ 4 tầng; khoảng lùi trước 3 m, lùi sau 1,5 m (liên kế).  

● Cao độ, chiều cao tầng, tum, ban công, hàng rào … tuân thủ bảng thông số kiến trúc cảnh quan kèm theo.  

● Hình thức kiến trúc hàng rào, cổng phù hợp tiêu chuẩn  TCVN 9411:2012 .  

C. Quản lý kỹ thuật và nghiệm thu   
● Chủ nhà/Nhà thầu phải yêu cầu cán bộ QLĐT nghiệm thu các giai đoạn quan trọng: nền móng, các tầng, tum mái, hệ thống kỹ thuật ngầm.  

● Không thông báo nghiệm thu → tự chịu trách nhiệm mọi sai phạm.  

● Hệ thống thoát nước mưa, nước thải phải đấu nối đúng kỹ thuật vào hệ thống chung.  

D. An toàn, môi trường và hạ tầng   
● Đảm bảo  an toàn lao động, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự    trong suốt thi công.  

● Không làm hư hại hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, đèn chiếu sáng, biển báo.  

● Có trách nhiệm khắc phục, bồi thường nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.  

● Sắp xếp vật tư gọn gàng trong phạm vi cho phép; nếu dùng vỉa hè/lòng đường phải xin phép.  

● Dọn dẹp phế thải hàng ngày; đổ đất dư, phế liệu đúng nơi quy định.  

● Không xả trực tiếp đất, cát, xi măng xuống hố ga; có biện pháp che chắn chống bụi, bùn đất.  

E. Quy định phương tiện ra vào   
Tất cả xe máy, thiết bị phải  đăng ký với QLĐT/An ninh.  

Tuân thủ giới hạn tải trọng và dung tích:    
- Xe bê tông ≤ 8 m³    
- Xe chở vật liệu ≤ 8 m³    
- Tải trọng trục ≤ 10 tấn  

Xe bơm bê tông phải kê kích đúng kỹ thuật và có cảnh báo an toàn.  

F. Hoàn thiện và bàn giao   
● Trước khi kết thúc thi công: dọn sạch vật liệu thừa, tháo bỏ công trình tạm, hoàn trả vỉa hè, mặt đường.  

● Sửa chữa mọi hư hỏng do thi công gây ra.  

● Bàn giao đầy đủ  hồ sơ hoàn công, hồ sơ quản lý chất lượng, quyết toán, hóa đơn .  

● Mua  bảo hiểm lao động và  bảo hiểm trách nhiệm dân sự với bên thứ ba theo luật.