Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân – Nha Trang

Tổng Quan Dự Án Khu Đô Thị An Bình Tân  

Khu đô thị  An Bình Tân là một trong những khu đô thị có quy mô lớn và đồng bộ bậc nhất tại Nha Trang, đô thị được quy hoạch hiện đại, tiện nghi với đầy đủ chức năng về nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giáo dục, tạo nên một quần thể sống hoàn chỉnh, tiện nghi.  

Thông tin tổng quan dự án:  

● Tên dự án:    Khu đô thị An Bình Tân   
 

● Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật   
 

● Tổng diện tích:    75 ha   
 

● Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn   
 

● Đất ở liên kế:    146.304 m² (trong đó 4.085,73 m² dành cho tái định cư)   
 

● Đất công trình công cộng & dịch vụ: 52.915 m²   
 

● Loại hình phát triển:    Khu nhà ở liền kề, công trình công cộng, trường học, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ...  

Dự án được triển khai với  quy hoạch đồng bộ , hệ thống giao thông nội khu hiện đại, kết nối trực tiếp đến các trục đường lớn của thành phố Nha Trang. Cùng với đó là  mạng lưới tiện ích liên cấp , bao gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và các công trình thương mại, dịch vụ, mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân.  

Giới Thiệu Dự Án Khu Đô Thị An Bình Tân  

Tọa lạc tại khu vực phía Nam của thành phố Nha Trang, khu đô thị  An Bình Tân được sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên trục kết nối từ     sân bay quốc tế Cam Ranh vào trung tâm thành phố.   
Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển đô thị, hạ tầng đồng bộ và không gian sống chất lượng.  

Vị trí chiến lược - kết nối hoàn hảo  

An Bình Tân nằm bên bờ sông Quán Trường, con sông hiền hòa chảy qua trung tâm thành phố, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ và giá trị phong thủy dồi dào sinh khí.   
Từ khu vực dự án, cư dân chỉ mất:  

● 5 phút để đến trung tâm thành phố Nha Trang   
 

● 10 phút đến các bãi biển lớn   
 

● 15 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh  

Hệ thống đường nội khu rộng rãi, kết nối trực tiếp đến  đường Lê Hồng Phong trục chính của khu Tây Nha Trang , giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến các khu hành chính, trung tâm thương mại và trường học.  

Phong thủy hài hòa - không gian sống bền vững  

Sở hữu địa thế  “tựa sơn hướng thủy” , dự án mang lại sinh khí tốt và sự an lành lâu dài cho gia chủ. Dòng sông Quán Trường uốn lượn mềm mại giúp điều hòa khí hậu, giảm nhiệt độ và tạo nên cảnh quan sinh thái lý tưởng yếu tố hiếm có giữa trung tâm đô thị.  

Tiềm năng phát triển & đầu tư  

Với quy mô lớn, pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện,  Khu đô thị An Bình Tân được xem là điểm đến an cư và đầu tư tiềm năng nhất tại Nha Trang.   
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, An Bình Tân không chỉ là nơi để sống mà còn là  kênh đầu tư sinh lời bền vững , khi giá trị đất khu vực này liên tục tăng trưởng trong những năm gần đây.  

Không gian sống lý tưởng  

Dự án hướng đến phát triển một  khu đô thị kiểu mẫu , nơi cư dân tận hưởng  cuộc sống tiện nghi, văn minh và thân thiện với môi trường . Mỗi hạng mục được thiết kế tối ưu công năng, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và hài hòa với cảnh quan tổng thể, tạo nên một cộng đồng sống văn minh, an lành bên sông.  

Cơ Cấu Sử Dụng Đất Tại Khu Đô Thị An Bình Tân  

→ Đất nhà ở liên kế : ~146.305 m², trong đó có khu tái định cư    

→ Đất công cộng – dịch vụ : ~52.915 m² dành cho tiện ích nội khu như trường học, y tế, công viên…    

→ Sản phẩm đa dạng : nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, chung cư cao tầng, khu tái định cư và các công trình công cộng khác  

→ Khu nhà ở xã hội CT‑04 : Hơn 1,45 ha nằm trong tổng thể 71,7 ha; đến nay đã làm hạ tầng kỹ thuật khoảng 64,5 ha (xấp xỉ 90%) nhưng vẫn còn vướng GPMB một số phần kéo dài    

→ Tiến độ hoàn thiện hạ tầng và GPMB :    
● GPMB đạt 97% (69,45 ha/71,7 ha), chỉ còn khoảng 2,24 ha vướng giải phóng mặt bằng, trong đó có phần tái lấn chiếm lên đến 14 ha gây trở ngại kết nối hạ tầng    

● UBND tỉnh đã điều chỉnh tiến độ: hoàn thành GPMB trước ngày 30‑6‑2026, hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 trước ngày 30‑4‑2027  

Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân – Nha Trang  

Thủ tục trước khi khởi công      
● Hoàn tất  đơn đăng ký xây dựng , giới thiệu nhà thầu, đăng ký ngày khởi công, thiết bị và nhân lực.  

● Nộp  đơn xin cấp điện, nước và gửi cho Chủ đầu tư.  

● Nộp  ký quỹ thi công và phí quản lý xây dựng; duy trì mức ký quỹ trong suốt quá trình thi công.  

● Chỉ được đưa vật tư, thiết bị và nhân lực vào thi công khi đã có  văn bản chấp thuận của Chủ đầu tư.  

Tuân thủ thiết kế và thông số kỹ thuật      
● Xây dựng đúng ranh giới lô đất, đúng mẫu thiết kế được duyệt, đảm bảo chất lượng công trình.  

● Mật độ xây dựng :  ≤ 80% (nhà liên kế), ≤ 60% (biệt thự).  

● Số tầng : ≤ 4 tầng; khoảng lùi trước 3 m, lùi sau 1,5 m (liên kế).  

● Cao độ, chiều cao tầng, tum, ban công, hàng rào … tuân thủ bảng thông số kiến trúc cảnh quan kèm theo.  

● Hình thức kiến trúc hàng rào, cổng phù hợp tiêu chuẩn  TCVN 9411:2012 .  

Quản lý kỹ thuật và nghiệm thu      
● Chủ nhà/Nhà thầu phải yêu cầu cán bộ QLĐT nghiệm thu các giai đoạn quan trọng: nền móng, các tầng, tum mái, hệ thống kỹ thuật ngầm.  

● Không thông báo nghiệm thu → tự chịu trách nhiệm mọi sai phạm.  

● Hệ thống thoát nước mưa, nước thải phải đấu nối đúng kỹ thuật vào hệ thống chung.  

An toàn, môi trường và hạ tầng      
● Đảm bảo  an toàn lao động, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự    trong suốt thi công.  

● Không làm hư hại hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, đèn chiếu sáng, biển báo.  

● Có trách nhiệm khắc phục, bồi thường nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.  

● Sắp xếp vật tư gọn gàng trong phạm vi cho phép; nếu dùng vỉa hè/lòng đường phải xin phép.  

● Dọn dẹp phế thải hàng ngày; đổ đất dư, phế liệu đúng nơi quy định.  

● Không xả trực tiếp đất, cát, xi măng xuống hố ga; có biện pháp che chắn chống bụi, bùn đất.  

Quy định phương tiện ra vào      
Tất cả xe máy, thiết bị phải  đăng ký với QLĐT/An ninh.  

Tuân thủ giới hạn tải trọng và dung tích:    
- Xe bê tông ≤ 8 m³    
- Xe chở vật liệu ≤ 8 m³    
- Tải trọng trục ≤ 10 tấn  

Xe bơm bê tông phải kê kích đúng kỹ thuật và có cảnh báo an toàn.  

Hoàn thiện và bàn giao      
● Trước khi kết thúc thi công: dọn sạch vật liệu thừa, tháo bỏ công trình tạm, hoàn trả vỉa hè, mặt đường.  

● Sửa chữa mọi hư hỏng do thi công gây ra.  

● Bàn giao đầy đủ  hồ sơ hoàn công, hồ sơ quản lý chất lượng, quyết toán, hóa đơn .  

● Mua  bảo hiểm lao động và  bảo hiểm trách nhiệm dân sự với bên thứ ba theo luật.