Quy Định Quan Trọng Trong Thiết Kế - Thi Công Tại Khu Đô Thị Ven Sông Tắc

1. Tổng quan Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Khu đô thị  Ven Sông Tắc Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo  Quyết định số 339/QĐ-UBND ngày 06/02/2015 .    
Dự án được định hướng phát triển thành một  khu đô thị sinh thái ven sông kiểu mẫu , kết hợp hài hòa giữa hạ tầng hiện đại và cảnh quan thiên nhiên, mang đến môi trường sống xanh, an lành cho cư dân.    
●   Tổng diện tích : 32,89 ha    

●   Loại hình phát triển : Nhà phố liền kề, biệt thự, shophouse, công viên cây xanh, công trình công cộng    

●   Điểm nhấn : Sở hữu không gian ven sông rộng thoáng, kết hợp các tiện ích nội khu đa dạng như trường học, công viên, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ.  

2. Vị trí địa lý Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Khu đô thị Ven Sông Tắc tọa lạc tại  phường Vĩnh Thái, TP. Nha Trang , nằm dọc theo bờ sông Tắc – một nhánh sông quan trọng kết nối với sông Cái Nha Trang.    
●   Phía Đông : Giáp khu dân cư hiện hữu và các tuyến đường kết nối trung tâm.    

●   Phía Tây : Hướng ra sông Tắc, đem lại lợi thế phong thủy và không gian mát mẻ quanh năm.    

●   Phía Nam : Tiếp giáp các khu dân cư mới và tuyến giao thông lớn.    

●   Phía Bắc : Kết nối trực tiếp với nhiều khu đô thị và trục đường chính vào trung tâm Nha Trang.  

Vị trí này không chỉ giúp cư dân tận hưởng không gian sống yên bình ven sông mà còn thuận tiện tiếp cận các khu du lịch, thương mại, trường học và bệnh viện trong bán kính chỉ 3–5 km.  

3. Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Theo quy hoạch:    
●   Đất ở : 53,63% – bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse.    

●   Đất công cộng, giáo dục : ~1,5% – dành cho trường học, nhà văn hóa, công trình cộng đồng.  

●   Công viên cây xanh – mặt nước :  9,56% – bố trí dọc ven sông, kết hợp khuôn viên nội khu, hồ điều hòa.    

●   Hạ tầng giao thông và kỹ thuật : 35,23% – gồm đường nội bộ, bãi đỗ xe, hệ thống điện – nước – viễn thông.  

Tỷ lệ phân bổ này đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý, tạo ra một khu đô thị vừa sôi động vừa duy trì được không gian xanh và sự thông thoáng.  

4. Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị Ven Sông Tắc – Nha Trang  

A. Quy hoạch, thiết kế và sử dụng đất   

Dự án được phê duyệt theo  Quyết định số 339/QĐ-UBND ngày 6-2-2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa, trong đó xác định quy mô và cơ cấu sử dụng đất rõ ràng như sau:    
●   Diện tích quy hoạch khoảng 32,89 ha.    

●   Cơ cấu sử dụng gồm: đất ở chiếm 53,63% (176 374 m²), đất công cộng 1,09%, đất giáo dục 0,49%, đất công viên cây xanh – mặt nước 9,56%, và đất giao thông, hạ tầng 35,23%.  

B. Quy chế quản lý xây dựng – quy hoạch kiến trúc ven sông      
●   Theo Sở Xây dựng, khu vực đô thị ven biển (giáp sông Tắc ở phía nam Nha Trang) nằm trong quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị theo từng ô phố, nhằm kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng, độ cao công trình và định hướng phát triển phù hợp địa hình và hạ tầng hiện hữu.    

●   Các quy chế này có thể thay thế quy hoạch 1/500 và là cơ sở quan trọng để cấp phép xây dựng, áp dụng cho Khu đô thị ven sông Tắc  

C. Hạ tầng ven sông – cảnh quan công cộng và kè chống xói      
●   Theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, ven các dòng sông như Sông Tắc sẽ được phát triển hệ thống không gian mở: công viên ven sông, quảng trường mặt nước, và thiết kế kè kết hợp không gian vui chơi, kết nối với tuyến đô thị.    

●   Kè chống sạt lở và thiết kế chống ngập (có chỉ giới bảo vệ đường sông ≥ 5 m) được quy định rõ, ưu tiên vừa đảm bảo kỹ thuật vừa tạo không gian công cộng.  

Các Công Trình Tiêu Biểu: Nhà Phố, Villa Được TPH Thực Hiện Theo Đúng Chuẩn Đô Thị  

➤ Resort In Home | Tac River Residence, Nha Trang. 

Toàn bộ không gian được The Present House (TPH Studio) thực hiện theo tiêu chuẩn thi công đồng bộ từ thiết kế 3D đến hoàn thiện thực tế. Mỗi chi tiết trong nhà – từ bàn ghế ăn, hệ tủ bếp, quầy bar, đến bàn trà phòng khách – đều được đo đạc, chọn vật liệu, và thi công tinh chỉnh theo đúng bản vẽ và nhu cầu gia chủ.    

Nội thất sử dụng gỗ công nghiệp An Cường, kết hợp cùng hệ mặt đá và ánh sáng gián tiếp, mang đến vẻ đẹp tự nhiên nhưng không kém phần sang trọng.    

➤ Riverfont Villa | Song Tac Residence, Nha Trang, Khanh Hoa  

Thiết kế nội thất phòng khách – bếp theo không gian mở giúp tối ưu diện tích và tăng sự kết nối giữa các thành viên. Tổng thể sử dụng vật liệu gỗ và đá marble cao cấp, gam màu trung tính thanh lịch. Hệ trần, ánh sáng và nội thất được bố trí tinh gọn, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng. Không gian mang lại cảm giác sang trọng, thoáng đãng nhưng vẫn ấm cúng. Thi công hoàn thiện bởi The Present House tại Nha Trang.